長期優良住宅

［1］長期優良住宅とは

長期優良住宅の普及に関する法律（平成20年法律第87号）に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

［2］認定基準

刈谷市において長期優良住宅建築等計画の認定を行うためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。

1. 長期使用構造等であること（以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」（平成21年国土交通省告示第209号）を満たすこと）
   • 劣化対策
   • 耐震性
   • 維持管理・更新の容易性
   • 可変性
   • バリアフリー性
   • 省エネルギー性
2. 住戸面積（1戸あたり）※ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上必要（階段部分を除く面積）
   • 【戸建住宅】　75平方メートル以上
   • 【共同住宅】　40平方メートル以上
3. 建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること
4. 資金計画が建築、維持保全を遂行するため適切なものであること
5. 建築をしようとする住宅が自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること
6. 居住環境の維持及び向上への配慮
   • 小垣江子竿地区計画、住吉地区計画、刈谷駅南口地区計画、天王町地区計画内における基準について、以下のページを参照してください。
   • 区画整理区域内においては、区画整理法第76条の手続きが済んでいること。

• 地区計画に関するページ　小垣江子竿地区計画、住吉地区計画、刈谷駅南口地区計画、天王町地区計画内における基準

［3］長期優良住宅建築等計画の認定申請手続き・申請手数料

申請の基本的な流れ

建築基準法第6条第1項第2号（※）・第3号の建築物のみ刈谷市が認定します。

住宅建設工事の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書を登録住宅性能評価機関に提出し、長期使用構造等の確認の審査を受けてください。当該機関による「確認書」または「設計住宅性能評価書」（以下「確認書等」という。）を添付し、同じく工事着工前に刈谷市建築課に申請をしていただきます。（刈谷市でも長期使用構造等の確認の審査は可能ですが、登録住宅性能評価機関での審査にご協力ください）

※：地階を除く階数が2以下のもの、延べ面積が300平方メートル以下のもの及び高さが16m以下のもの。
 

認定申請様式

認定申請に係る様式は、愛知県のホームページをご参照ください。

愛知県と様式は同じですが、宛先を刈谷市長に書き換えてください。

• 長期優良住宅の申請等様式（愛知県ホームページ）（外部リンク）

申請手数料

新築　認定申請手数料額一覧

建築物の総戸数	確認書等を添付して申請する場合	刈谷市へ直接申請する場合
一戸建て住宅の場合	17,300円	64,800円
共同住宅等（1～5戸）	24,600円	139,100円
共同住宅等（6戸～）	35,900円	216,700円

増改築　認定申請手数料額一覧

建築物の総戸数	確認書等を添付して申請する場合	刈谷市へ直接申請する場合
一戸建て住宅の場合	19,100円	75,300円
共同住宅等（1～5戸）	27,700円	163,100円
共同住宅等（6戸～）	41,200円	254,900円

［4］変更認定手続き・申請手数料

対象となる変更認定申請は、長期優良住宅の普及の促進に関する法律（以下「法」）第8条第1項に基づく変更認定申請となります。

• ※法第9条第1項（譲受人を決定した場合における変更の認定申請）、法第10条第1項（地位の継承申請）、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則第7条に基づく軽微な変更については、手数料は必要ありません。
• ※認定を受けた長期優良住宅において変更工事が行われる場合、当該工事が、以下のファイルにある「チェックポイント」に該当することを、認定計画実施者が事前に確認できた場合は、登録住宅性能評価機関や所管行政庁への相談等は不要とした上で、軽微な変更の扱い（長期優良住宅建築等計画等の変更は不要）とすることができ、軽微な変更の届出等の手続きは不要です。
• ※ご不明な点がございましたら、申請前に電話にてご相談ください。（0566-62-1021）

• 長期優良住宅変更認定申請の参考資料 （PDF 10.8KB）
• 認定を受けた長期優良住宅建築等計画又は長期優良住宅維持保全計画の変更に係わる手続きについて （PDF 10.8KB）

新築　変更認定申請手数料額一覧

建築物の総戸数	確認書等を添付して申請する場合	刈谷市へ直接申請する場合
一戸建て住宅の場合	4,000円	25,300円
共同住宅等（1～5戸）	8,000円	59,200円
共同住宅等（6戸～）	13,900円	94,800円

共同住宅等の戸当り手数料は、同時に申請が行われる住戸の数で除して得た額。（除した後、100円未満切捨て）

増改築　変更認定申請手数料額一覧

建築物の総戸数	確認書等を添付して申請する場合	刈谷市へ直接申請する場合
一戸建て住宅の場合	5,200円	33,400円
共同住宅等（1～5戸）	10,500円	78,200円
共同住宅等（6戸～）	18,600円	125,500円

［5］認定長期優良住宅に係る税制上の特例措置

認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行われる住宅（認定長期優良住宅）については、以下の税制の特例が適用されます。

国税

1. 住宅ローン減税制度における優遇措置
2. 投資型減税措置
3. 登録免許税の控除措置

地方税

1. 不動産取得税の減額措置
2. 固定資産税の減額措置

［6］関連情報

• 国土交通省　長期優良住宅に関するホームページ（外部リンク）

長期優良住宅認定に関する不正事案については、以下のページをご覧ください。
これに伴い、完了報告の際に、建築確認の検査済証及び工事完了後の全景写真を添付して下さい。

• 国土交通省　長期優良住宅認定に関する不正事案（外部リンク）

［7］維持保全に関する重要なお知らせ

維持保全状況等の確認の取組み
長期優良住宅は、「長く住み続けられる住宅」として建てられています。そのために、定期的な点検や修繕等を行う必要があることが法律で定められており、所管行政庁は、お住まいの方に工事内容や維持保全の状況について報告を求めることができることになっています。
刈谷市では、長期優良住宅を建築して5年、10年、20年、30年を経過した住宅を対象に、その住宅にお住まいの方のうち、一定の割合の方を抽出し報告を求めております。
報告を求められた方は、［長期優良住宅の維持保全状況等報告書］により報告をお願いします。
「長期優良住宅の維持保全のすすめ」等を参考に、この機会に、是非維持保全の大切さを家族の皆さまとお話してください。
また、維持保全に関してご不明がある場合は下記の維持保全状況に係る報告徴収に関するQ＆Aを参考にしてください。

• 長期優良住宅の維持保全のすすめ （PDF 674.7KB）
• 維持保全状況に係る報告徴収に関するQ＆A （PDF 183.4KB）